Банки помогут с ипотекой

14.03.2024
Диашов Егор Михайлович
Генеральный директор
Оригинал
Коммерсантъ
Банки помогут с ипотекой

Как будет функционировать система жилищных депозитов.

Банки помогут своим вкладчикам накопить на ипотеку, запуск жилищного депозита поддержал Центробанк, сообщают «Известия». Речь идет о целевом вкладе для формирования первоначального взноса на будущий кредит на квартиру, как правило, это 20-30% от общей стоимости жилья. В Москве, например, чтобы получить ипотеку, нужно иметь для старта около 3 млн руб. Предполагается, что такой жилищный вклад будет долгосрочным — более года. Кроме того, на него будут распространяться особые условия страхования — до 10 млн руб.

Инициаторами ввода нового продукта выступили сами банки. Для них это тоже выгодный инструмент, отметил председатель комиссии по финансовым рынкам московского отделения «Опоры России» Егор Диашов: «Это просто форма финансовой дисциплины человека, который хочет купить квартиру по принципу Win-Win, то есть и вкладчик, и финансовая система выигрывают. Основная задача — сделать так, чтобы вклады вновь стали долгосрочными.

Дело в том, что, начиная с ковида, структура накоплений и вкладов в банках существенно изменилась. Если раньше средний срок вклада был два-три года, то сейчас банки сами приучили вкладчиков размещать вклады на срок до полугода. А для того, чтобы развивать экономику и инвестиционные проекты, в банках нужны именно долгосрочные деньги. Для того, чтобы реализовать эту задачу, появляются различные инициативы. Жилищный вклад — это одна из них. В ипотечные сделки это перейдет в лучшем случае через два-три года».

Законопроект не предусматривает введения повышенных ставок по таким вкладам. Но сами банки все же могут предложить более выгодные условия, чем по классическим депозитам с пополнением, отметили в банке «Дом.РФ». Кроме того, клиенты, открывшие такой продукт, могут рассчитывать на скидки по ипотечной ставке или корректировку первоначального взноса. Однако в проекте жилищных депозитов есть и существенные пробелы, считают некоторые аналитики.

Например, из-за долгосрочности обязательств вкладчика через несколько лет сама покупка жилья может оказаться неактуальной, пояснила аналитик «Банки.ру» Инна Солдатенкова: «Сейчас очень существенно растут цены на недвижимость, и людей может это отпугивать, поскольку они, допустим, могут накопить, а потом из-за инфляции эти деньги обесценятся, и они не смогут купить то жилье, которое планировали за счет этой ипотеки. Поэтому стоило бы подумать о том, чтобы как-то зафиксировать тот перечень объектов или застройщиков, у которых можно будет покупать это жилье, и они могли бы за счет государственного софинансирования или льготного кредитования так же обеспечивать доступные цены на жилье.

Мне кажется, что работала бы эта инициатива, если бы это был какой-то аналог государственной программы, где люди знали бы, что условия гарантируются государством, что банк не сможет изменить договор, если он уже был подписан. Соответственно, самим банкам было бы проще работать, поскольку четко были бы зафиксированы условия по минимальному взносу; по той сумме, на которую люди могут рассчитывать; по тому, как будет формироваться ставка и будет ли она зависеть от ключевой и так далее».

О готовности запустить жилищные депозиты уже заявили крупнейшие игроки рынка, например банк «Дом.РФ» и Почта-банк. А в Абсолют-банке разрабатывают специальный вклад: на время его действия застройщик будет держать бронь на конкретную квартиру, которую планирует взять в ипотеку клиент.

Отзывы
ООО «Частная пивоварня «Афанасий»
Хотим выразить благодарность за наше взаимовыгодное сотрудничество. С вашей помощью мы прошли непростой путь к нашему дебютному размещению, и благодаря вашему профессионализму и оперативному сопровождению на всех этапах эмиссии, - мы получили качественный сервис, а главное в кратчайшие сроки получили финансирование!...
Читать отзывpdf, 0.3 Мб
ООО «ПЛАЗА-Телеком»
Вендинговый бизнес
ООО «ПЛАЗА-Телеком» выражает благодарность коллективу ООО «Инвестиционная компания Диалот» за помощь в выходе на фондовый рынок. Выпуск облигаций позволил ООО «ПЛАЗА-Телеком» привлечь свободное финансирование без обременений и ковенант. ООО стало еще более узнаваемым, что позволило нам увеличить число покупателей и партнеров. Команда ООО «Диалот» - это настоящие профессионалы. Индивидуальный подхо...
Читать отзывpdf, 0.16 Мб
ООО «ТРЕЙДБЕРРИ»
Мы выражаем нашу искреннюю благодарность за вашу профессиональную и оперативную работу. Будучи эмитентом ВДО Московской биржи с пятилетней историей, мы имеем возможность экспертно оценить уровень вашей слаженной и высококвалифицированной команды на основе нашего накопленного опыта. Ваша роль в организации и успешном размещении нового выпуска биржевых облигаций была ключевой. Вы не только оказали н...
Читать отзывpdf, 0.86 Мб
ООО «ТЕХНОЛОГИЯ»
Поставка и перевозка редких газов
ООО «ТЕХНОЛОГИЯ», настоящим письмом, выражает искреннюю благодарность Вам и всему коллективу ООО ИК «Диалот» за проделанную работу в области организации размещения облигаций на Московской бирже! Благодаря высокой квалификации, профессионализму и ответственности Ваших специалистов, мы достигли высоких результатов в решении задач, поставленных перед нашей компанией, что, несомненно, сказалось на укр...
Читать отзывpdf, 0.23 Мб
АО «СПМК»
Пищевое производство
АО «СПМК» успешно сотрудничает с Вашей компанией более 2х лет и является одним из первых клиентов, кого ИК «Диалот» привел на рынок эмитентов облигаций! Благодаря совместным усилиям мы успешно выпустили и разместили облигации на 500 миллионов рублей. Благодаря привлеченным инвестициям построен новый цех по производству колбасной продукции. С помощью ИК «Диалот» мы освоили новые рыночные инструмент...
Читать отзывpdf, 0.42 Мб
ООО «РУССОЙЛ»
Федеральный поставщик светлых нефтепродуктов
Компания ООО «РуссОйл» в ноябре успешно дебютировала на московской бирже. Благодаря выпуску облигаций, ООО «РуссОйл» привлекли 200 млн руб., которые пойдут на расширение бизнеса. Облигационный займ позволил нам привлечь свободное финансирование, без обременений и ковенант. Благодаря размещению, наша компания стала узнаваемой и публичной, что благополучно сказывается на развитии бизнеса и ее дальне...
Читать отзывpdf, 0.18 Мб
АО «РКК»
Мультимодальные контейнерные перевозки
Хотим выразить благодарность за нашу долгосрочную и эффективную работу на рынке заемного капитала. Вместе с вами мы прошли долгий путь от дебюта в начале 2023 года до размещения уже 3-х выпусков биржевых облигаций общим номиналом 1 млрд рублей. Это позволило нам существенно пополнить наш парк новыми контейнерами, вагонами, тягачами, а также приобрести судно для расширения возможностей интермодальн...
Читать отзывpdf, 0.7 Мб
«Агротек»
Общество с ограниченной ответственностью
С большим удовольствием даем обратную связь о совместно проделанной работе! За это время вместе с вами мы выпустили три выпуска биржевых облигаций и готовы и дальше с Вашей помощью двигаться вперед и развиваться! Благодаря профессионализму команды ИК Диалот все наши выпуски успешно и оперативно реализованы, что дало новый толчок в развитии бизнеса группы Агротек. Получив такой успешный опыт взаимо...
Читать отзывpdf, 0.65 Мб
Вход
Восстановление пароля
Введите email указанный при регистрации. На него будет отправлен новый пароль для восстановления доступа.
Регистрация
Купить ценные бумаги
Купить ценные бумаги
Задать вопрос
Оставьте ваш номер телефона или адрес эл. почты. Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время.
Заказать звонок
Оставьте ваш номер телефона или адрес эл. почты. Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время.
Обращение граждан
Заполните все поля. Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время.
Узнать объем облигационного выпуска для вашей компании
Заказать услугу
Оставьте ваш номер телефона или адрес эл. почты. Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время.