Инвестиционный аналитик о вложениях в недвижимость: «Нужно быть готовым к риску»

27.10.2023
Диашов Егор Михайлович
Генеральный директор
Оригинал
ФедералПресс
Инвестиционный аналитик о вложениях в недвижимость: «Нужно быть готовым к риску»

Чтобы приумножить свой капитал, необходимо применять разнообразные инструменты для инвестиций. Одним из способов сохранения денег является вложение в недвижимость. Председатель Комиссии по финансовым рынкам МГО ОПОРЫ РОССИИ, генеральный директор инвестиционной компании ДИАЛОТ Егор Диашов рассказал «ФедералПресс», как выгодно купить квартиру в 2023 году:

«За последние годы во многом изменилось представление о роли инвестиций в финансовом благополучии людей, ежегодно растет и финансовая грамотность населения. Этому послужили несколько факторов. Многие финансовые институты – банки, брокеры и образовательные учреждения – создают свои курсы. Они обучают основам инвестирования, управлению рисками, рассказывают об основных инвестиционных инструментах и как с ними работать. Также в интернете есть большое количество бесплатных блогов, книг, онлайн-курсов, позволяющих получать знания самостоятельно.

Недвижимость традиционно для большинства людей является если не основной, то наиболее прозрачной инвестицией. В целом инвестиции в недвижимость могут быть хорошим способом сохранения и увеличения капитала, особенно если вы покупаете ее для долгосрочного проживания или сдачи в аренду, а госипотека с привлекательными ставками стала дополнительным драйвером для этого. Однако, как и в любых инвестициях, необходимо провести тщательное исследование и быть готовым к риску. Думаю, что к концу года ажиотаж слегка спадет, но в целом по итогам года показатели действительно будут рекордными.

Дать один универсальный совет практически невозможно, так как один и тот же объект может быть как прибыльным для одного инвестора, так и провальным для другого. Чтобы просчитать риски, необходимо построить стратегию инвестирования в недвижимость.

Например, вы выбираете арендную стратегию. Тогда надо разобраться в инфраструктуре и спросе на этот район, близости к метро и образовательным учреждениям, а также в средней ценовой политике на сдачу жилья, чтобы вложения как можно быстрее оправдали себя. Кстати, в таком случае можно рассмотреть не только жилую, но и коммерческую недвижимость – ежемесячный доход по ней будет в разы больше.

Если же вы вкладываетесь с целью дальнейшей перепродажи, то важно рассчитать срок инвестирования и возможность продажи. Например, если взять квартиру «на котловане», когда цена на минимуме, то уже после сдачи объекта в эксплуатацию, через 3–4 года, она вырастет в стоимости от 20 до 80 %. При этом сложно выгодно перепродать квартиры в проектах реконструкции, так как они практически сразу продаются по максимальной цене. Ну и конечно же, нужно обращать внимание на репутацию застройщика и сравнить цену с аналогичными проектами, так как застройщик может грешить повышенной стоимостью».

Отзывы
ООО «ПЛАЗА-Телеком»
Вендинговый бизнес
ООО «ПЛАЗА-Телеком» выражает благодарность коллективу ООО «Инвестиционная компания Диалот» за помощь в выходе на фондовый рынок.
Выпуск облигаций позволил ООО «ПЛАЗА-Телеком» привлечь свободное финансирование без обременений и ковенант. ООО стало еще более узнаваемым, что позволило нам увеличить число покупателей и партнеров.
Команда ООО «Диалот» - это настоящие профессионалы. Индивидуальный подход к каждому клиенту и доверительные отношения позволяют выстраивать надежные партнерские отношения.
Читать отзывpdf, 0.16 Мб
ООО «ТРЕЙДБЕРРИ»
Мы выражаем нашу искреннюю благодарность за вашу профессиональную и оперативную работу. Будучи эмитентом ВДО Московской биржи с пятилетней историей, мы имеем возможность экспертно оценить уровень вашей слаженной и высококвалифицированной команды на основе нашего накопленного опыта.
Ваша роль в организации и успешном размещении нового выпуска биржевых облигаций была ключевой. Вы не только оказали нам поддержку, но и профессионально организовали весь процесс, что позволило нам вернуться на биржевой рынок после перерыва в кратчайшие сроки. Ваш индивидуальный подход и неформальное общение с клиентами, а также объективная и всесторонняя оценка нашей деятельности, способствуют укреплению долгосрочных и доверительных отношений с инвесторами и улучшают позитивный имидж нашей компании.
Уверены, что впереди нас ждет много интересных и масштабных проектов в качестве эмитента ценных бумаг. Мы ценим наше партнерство и надеемся пройти этот долгий и перспективный путь вместе с вами.
Читать отзывpdf, 0.86 Мб
ООО «ТЕХНОЛОГИЯ»
Поставка и перевозка редких газов
ООО «ТЕХНОЛОГИЯ», настоящим письмом, выражает искреннюю благодарность Вам и всему коллективу ООО ИК «Диалот» за проделанную работу в области организации размещения облигаций на Московской бирже!
Благодаря высокой квалификации, профессионализму и ответственности Ваших специалистов, мы достигли высоких результатов в решении задач, поставленных перед нашей компанией, что, несомненно, сказалось на укреплении и дальнейшем нашем плодотворном и взаимовыгодном сотрудничестве.
Желаем Вам и Вашему коллективу дальнейшего благополучия в достижении поставленных целей и надеемся на продолжение партнерских отношений между нашими компаниями!
Читать отзывpdf, 0.23 Мб
АО «СПМК»
Пищевое производство
АО «СПМК» успешно сотрудничает с Вашей компанией более 2х лет и является одним из первых клиентов, кого ИК «Диалот» привел на рынок эмитентов облигаций!
Благодаря совместным усилиям мы успешно выпустили и разместили облигации на 500 миллионов рублей.
Благодаря привлеченным инвестициям построен новый цех по производству колбасной продукции.
С помощью ИК «Диалот» мы освоили новые рыночные инструменты привлечения инвестиций, выстроили корпоративные и финансовые процессы внутри компании, стали прозрачнее и эффективнее.
Благодарим за сотрудничество и будем рекомендовать Вас как надежного партнера!
Читать отзывpdf, 0.42 Мб
ООО «РУССОЙЛ»
Федеральный поставщик светлых нефтепродуктов
Компания ООО «РуссОйл» в ноябре успешно дебютировала на московской бирже. Благодаря выпуску облигаций, ООО «РуссОйл» привлекли 200 млн. руб., которые пойдут на расширение бизнеса. Облигационный займ позволил нам привлечь свободное финансирование, без обременений и ковенант. Благодаря размещению, наша компания стала узнаваемой и публичной, что благополучно сказывается на развитии бизнеса и ее дальнейшем росте.
Организатором размещения выступила ИК «Диалот», входящая в ТОП 3 организаторов HY облигаций за 2023 год по рэнкингу Cbonds.
ИК «Диалот» помогает российскому бизнесу любого масштаба и формы собственности привлекать финансирование на комфортных условиях.
Читать отзывpdf, 0.18 Мб
АО «РКК»
Мультимодальные контейнерные перевозки
Хотим выразить благодарность за нашу долгосрочную и эффективную работу на рынке заемного капитала. Вместе с вами мы прошли долгий путь от дебюта в начале 2023 года до размещения уже 3-х выпусков биржевых облигаций общим номиналом 1 млрд рублей. Это позволило нам существенно пополнить наш парк новыми контейнерами, вагонами, тягачами, а также приобрести судно для расширения возможностей интермодальных перевозок.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество и с удовольствием будем рекомендовать ИК «Диалот» в качестве организатора нашим партнерам.
Читать отзывpdf, 0.7 Мб
«Агротек»
Общество с ограниченной ответственностью
С большим удовольствием даем обратную связь о совместно проделанной работе! За это время вместе с вами мы выпустили три выпуска биржевых облигаций и готовы и дальше с Вашей помощью двигаться вперед и развиваться! Благодаря профессионализму команды ИК Диалот все наши выпуски успешно и оперативно реализованы, что дало новый толчок в развитии бизнеса группы Агротек. Получив такой успешный опыт взаимодействия, с удовольствием рекомендуем ИК Диалот нашим партнерам и контрагентам.
Читать отзывpdf, 0.65 Мб
Вход
Восстановление пароля
Введите email указанный при регистрации. На него будет отправлен новый пароль для восстановления доступа.
Регистрация
Купить ценные бумаги
Купить ценные бумаги
Задать вопрос
Оставьте ваш номер телефона или адрес эл. почты. Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время.
Заказать звонок
Оставьте ваш номер телефона или адрес эл. почты. Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время.
Обращение граждан
Заполните все поля. Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время.
Узнать объем облигационного выпуска для вашей компании
Заказать услугу
Оставьте ваш номер телефона или адрес эл. почты. Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время.